圖 建成后的中山路實景合成鳥瞰圖

近日，南寧威寧集團監(jiān)管企業(yè)南寧市國立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為牽頭社會投資人中標的中山路歷史文化街區(qū)保護修繕PPP項目（以下簡稱“中山路PPP項目”）獲工商銀行廣西區(qū)分行審批授信額度12.21億元，并根據(jù)資金需求實現(xiàn)首筆融資放款4.2億元，成為廣西首個采用PPP模式解決歷史文化街區(qū)保護修繕建設(shè)資金的項目。

中山路PPP項目位于南寧市青秀區(qū)，東南至南環(huán)路、西至江北大道、北至民族大道，涵蓋中山路目前主要核心區(qū)，占地約82.71畝，總投資約15.3億元。作為2023年廣西文旅大會獻禮項目重要組成部分，是南寧市重點打造的歷史文化街區(qū)項目。不僅如此，中山路PPP項目是集團繼老南寧·三街兩巷項目后文化旅游產(chǎn)業(yè)板塊又一重點布局，建成后與老南寧·三街兩巷形成隔“道”相望之勢，同時正在積極準備作為社會投資人參與類似項目。

該項目具有以下特點：

一是全區(qū)首個采用PPP模式推進的歷史文化街區(qū)修繕項目。集團獲悉該項目采用PPP模式后，迅速從業(yè)務(wù)板塊協(xié)同性、綜合收益測算等方面進行全面評估后決定以社會投資人身份參與該項目的融資、建設(shè)和運營工作，提前謀劃，順利中標廣西首個歷史文化街區(qū)修繕PPP項目社會投資人。二是融資放款要求時間緊、任務(wù)重。由于該項目要求6月底前實現(xiàn)社會投資人招標及資金到位工作，集團提前就該項目公布的實施方案等材料，與多家銀行進行溝通洽談，反復(fù)論證、不斷優(yōu)化項目融資方案，在融資額度、期限、利率等方面爭取最優(yōu)條件，最終實現(xiàn)中標社會投資人、成立SPV項目公司并取得營業(yè)執(zhí)照，3天內(nèi)完成銀行授信審批，并在審批完成5個工作日內(nèi)完成發(fā)放首筆資金4.2億元，確保資金按時到位。三是融資期限長、融資成本低。該項目作為集團參與的第四個大型PPP項目，合作期限為25年，集團通過多方比對降低融資成本，最終實現(xiàn)項目貸款期限24年，貸款利率五年期以上LPR基準利率下浮比例超10%，壓縮財務(wù)費用提高整個項目投資回報率。

下一步，根據(jù)集團戰(zhàn)略規(guī)劃，老南寧·三街兩巷、中山路等片區(qū)將實施一體化運營管理，實現(xiàn)業(yè)態(tài)互補、相互導流，更好地發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢整合資源，打造成為南寧市綜合性新型商文旅項目集群，再次定義南寧網(wǎng)紅打卡“新街區(qū)”，助力城市文化旅游經(jīng)濟發(fā)展。

（通訊員 王詩弘 文/圖  編輯 陳周碩）